사전청약 당첨자, 본청약 포기 속출
미국 연준 3연속 자이언트 스텝
국내 주담대 금리 최고 8% 가능성
출처 : 뉴스1
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부동산 시장 침체기가 길어지며, 입주 대기 중 집값이 내려가자 청약을 포기하는 가구가 늘어나고 있다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 ‘인천검단 AA21블록‘ 본청약 진행 결과 사전청약 당첨자 배정 물량 811가구 중 491가구만 본청약에 접수한 것으로 나타났다. 10명 중 4명(39.5%)이 본청약을 포기한 것이다.
인천검단 AA21블록은 지난해 11월 서울과 인천·경기도에 거주하는 무주택 가구 구성원을 대상으로 사전청약을 진행했다. 당시만 해도 9.9대1의 경쟁률을 기록할 정도로 인기 있었다. 분양가상한제 적용으로 74㎡ 3억 5,000만~3억 8,000만 원, 84㎡는 4억~4억 3,000만 원으로 책정돼 인근 시세 대비 분양가도 저렴했다.
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부동산 시장의 분위기가 급속도로 달라지며 청약 포기하는 가구가 늘어나고 있다. 앞서 올여름 진행된 ‘양주화천A24블록’도 사전청약 배정물량 612가구 중 467가구만 본청약에 접수했으며, ‘파주운정3 A23블록’도 835가구 중 50가구가 본청약을 포기했다.
전문가들은 사전청약과 본청약 사이 몇 개월의 시차에 부동산 시장 침체의 골이 깊어지며 청약 당첨자들도 고민이 깊어진 것으로 보인다고 전했다.
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무엇보다 사전청약 당첨자들을 고민에 빠지게 하는 것은 주택담보대출(주담대)의 높은 금리다. 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)가 3회 연속으로 기준금리를 0.75% 올리는 자이언트 스텝을 강행하며, 국내 대출금리도 당분간 큰 폭으로 상승할 것이 예상되기 때문이다.
올해 금융통화위원회는 두 차례 남아있는데, 한미 기준금리가 역전된 상황인 만큼 한국은행이 금리를 0.5%p씩 올릴 가능성이 커졌다. 이 경우 주담대 최고금리는 연 7~8% 선까지 달할 수 있다.
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지난해 금리 인상 전 3억 원을 연 4% 금리로 빌린 경우 대출 초기 월 이자 부담은 100만 원이었다. 원금을 합친 원리금은 143만 원 정도다. 하지만 대출금리가 연 7%대로 오르면 월 이자만 175만 원으로 늘고, 만약 연 8%까지 오르면 월 이자 200만 원으로 2배가량 늘어난다.
지난해 저금리 기조에 빚을 끌어다 쓴 2030 영끌족이 이번 금리인상기에 큰 타격을 입을 것으로 보인다. 한은 조사에 따르면 2030 가계대출은 지난해 말 기준 475조 8,000억 원으로, 1년 전보다 35조 2,000억 원 늘었다. 그중 30대 차주의 LTI(소득대비대출비율)는 280%에 달한다. 전 연령대 중 가장 높은 수준이다.
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